2.新房交房有哪些细节1、在交房时,需向开发商索要三书一表,从而保障个人的利益。其中三书,分别指《建筑工程质量认定书》、《住宅书》、《住宅使用说明书》;而一表,是指《竣工验收备案表》,这对开发商有严格的约束,出现问题,有证据追究开发商的责任。)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
门的开关是否灵活,是否有异响?28.首先要检查门的开关是否灵活,是否有异响。检查表面是否有磕碰,是否有划痕。门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
检验房子层高是否符合标准。在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。
《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm到15cm。
要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。还要看看顶部是否有渗漏的水渍。
还有检查地面的平整度。其实,开发商做好的地面大部分都做不到完全平整。要检测每个房间是否都有电,要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修,检测单元门禁是否能够正常使用,走廊和电梯间的消防设施是否齐全。
毛坯新房如何验收,需要注意哪些方面?29.毛坯新房如何验收,需要注意哪些方面?
1.查验开发证明。毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对其终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。
检查房屋质量。确保房屋质量过关之后,才能签字交费。如果发现问题,更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告,重点检查房屋总面积和公摊面积的大小,因为房屋总面积超出或减少百分之三以的情况很普遍,套面积减少、公摊面积增加的情况更多。
以上信息由专业从事质量维权公司的雷军验房咨询于2021/10/20 16:19:15发布
转载请注明来源:http://shangqiu.mf1288.com/ljyfzx-1735315085.html